Переход права собственности при продаже ОС и земли

Comments

• Добрый день. В целях уплаты земельного налога момент перехода права собственности имеет значение (п.7 ст.396 Гл.31 НК РФ)
  7. В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде, если иное не предусмотрено настоящей статьей. При этом если возникновение (прекращение) указанных прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав. Если возникновение (прекращение) указанных прав произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.
  В соотв. с п.1 ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат гос.регистрации, а в соотв. с п.2 ст.8.1 ГК
  2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
  Поэтому с даты внесения записи в гос.реестр Вы не признаетесь плательщиком земельного налога.
  Что касается налога на имущество. В этом случае, на мой взгляд, гос.регистрация права собственности не актуальна. В соотв. со ст.374 гл.30 НК РФ объектом налогообложения является имущество, учитываемое на балансе в составе ОС в порядке, предусмотренном ПБУ 6/01. Как следствие, можно сделать вывод, что при выбытии ОС налог на имущество не начисляется. Выбытие (передача) ОС на основании договора купли-продажи должно быть подтверждено актом приёма-передачи. При этом ни ПБУ 6/01, ни гл.30 НК РФ не ставят наличие/отсутствие налогооблагаемой базы по налогу на имущество от гос.регистрации права собственности на недвижимость (в отличии от гл.31 НК). Поэтому - на дату подписания акта передачи.
• Спасибо огромное. Вы мне очень помогли.💐